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（中央社記者 黃旭昇 新北27日電）新北市府今天舉行土地招商暨媒合說明會，聚焦新北國際AI+智慧園區、新店寶高智慧產業園區、塭仔圳市地重劃區及臺北港物流倉儲區等招商案，並整合土地與金融資源助企業投資。
市政府經發局長盛筱蓉致詞表示，推動「招商一條龍」服務，整合跨局處資源，提供產業空間媒合、專案管理及法規諮詢等行政支援。
會場湧入不少企業代表瞭解開發商推出的工業用地、廠辦等物件，各攤位也不斷發送傳單積極促銷與媒合，「老闆、老闆」的熱絡招呼聲音不絕於耳。盛筱蓉並在會場巡視各攤位，瞭解各不動產廠商介紹推出的服務。
經濟發展局說，本次活動邀集地政局、捷運局、臺灣港務公司及不動產、工業廠辦業者，提供公有及民間土地、廠房等空間資源；另邀臺灣中小企業銀行、合作金庫商業銀行及臺北富邦商業銀行設置金融服務攤位，協助企業規劃資金。
經發局指出，塭仔圳產業專用區釋出約1.62公頃土地，聚焦智慧製造、雲端科技，收件至9月29日；新北國際AI+智慧園區推出約3.04公頃土地，並調降每月基礎租金20%，收件至10月20日，歡迎企業把握招商機會。
經發局說，已促成ASML（艾司摩爾）進駐新北國際AI+智慧園區、南亞科技在泰山南林科技園區佈局先進製程相關產能，都是重要投資案例。（編輯：李錫璋）1150827
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新北招商提供公有及民間土地 攜手銀行媒合企業投資 | 地方 | 中央社 CNA
說明事件的人事時地物與核心背景
新北市政府舉行土地招商暨媒合說明會，主軸是把可供企業投資使用的產業空間與金融資源集中呈現，協助有設廠、擴廠或投資需求的業者更快掌握標的。此次招商聚焦新北國際AI+智慧園區、新店寶高智慧產業園區、塭仔圳市地重劃區及臺北港物流倉儲區等案場，涵蓋公有土地、民間土地、廠房與工業廠辦等不同型態資源。市府經發局長盛筱蓉表示，市府推動「招商一條龍」服務，透過跨局處整合，提供產業空間媒合、專案管理及法規諮詢等行政支援。
從活動配置來看，這場說明會不只是單純釋出土地資訊，也試圖降低企業投資時常見的找地、評估法規與籌措資金門檻。經發局邀集地政局、捷運局、臺灣港務公司及不動產、工業廠辦業者參與，並由臺灣中小企業銀行、合作金庫商業銀行及臺北富邦商業銀行設置金融服務攤位，協助企業規劃資金。具體招商案中，塭仔圳產業專用區釋出約1.62公頃土地，鎖定智慧製造、雲端科技，收件至9月29日；新北國際AI+智慧園區推出約3.04公頃土地，並調降每月基礎租金20%，收件至10月20日。經發局也以ASML進駐新北國際AI+智慧園區、南亞科技在泰山南林科技園區佈局作為既有投資案例，強調新北吸引科技與製造業投資的基礎。
新北市政府經濟發展局將這場土地招商暨媒合說明會，定位為協助企業取得產業空間與投資資源的平臺。經發局長盛筱蓉指出，市府推動「招商一條龍」服務，透過跨局處整合，提供產業空間媒合、專案管理與法規諮詢等行政支援。從市府角度來看，招商不只是釋出土地，也包含讓企業在選址、行政程序與資金安排上降低不確定性，因此這次同步邀集地政局、捷運局、臺灣港務公司，以及不動產、工業廠辦業者參與，提供公有與民間土地、廠房等空間資訊。
在具體招商標的上，塭仔圳產業專用區釋出約 1.62 公頃土地，鎖定智慧製造、雲端科技等產業，收件至 9 月 29 日；新北國際 AI+ 智慧園區則推出約 3.04 公頃土地，並將每月基礎租金調降 20%，收件至 10 月 20 日。金融面則由臺灣中小企業銀行、合作金庫商業銀行與臺北富邦商業銀行設置服務攤位，協助企業評估資金規劃。從現場企業代表踴躍洽詢、業者積極介紹物件的情況可看出，產業用地與廠辦需求仍具熱度；而 ASML 進駐新北國際 AI+ 智慧園區、南亞科技在泰山南林科技園區佈局，也被市府視為吸引科技與先進製程相關投資的重要案例。
新北市府這場土地招商暨媒合說明會，影響不只在於單一招商案釋地，而是把產業用地、廠房物件、行政協助與銀行資金服務集中到同一平臺，降低企業尋地、評估法規與規劃融資的溝通成本。對有擴廠或設點需求的企業而言，公有與民間土地同步揭露，加上地政、捷運、港務及金融單位參與，有助於更快比較不同區位條件與投資可行性，也讓市府「招商一條龍」服務更具實際操作性。
從產業佈局來看，新北國際AI+智慧園區、新店寶高智慧產業園區、塭仔圳市地重劃區及臺北港物流倉儲區等案源，分別對應智慧製造、雲端科技、AI 應用與物流倉儲等需求。塭仔圳產業專用區與新北國際AI+智慧園區釋出土地並設定收件期程，顯示市府希望透過明確招商節奏，引導企業在特定產業空間內形成聚落。新北國際AI+智慧園區調降每月基礎租金，也可能提高企業初期進駐意願。
不過，招商活動能否轉化為實際投資，仍取決於企業對土地成本、交通條件、供應鏈連結、人力取得與後續審查流程的整體判斷。市府已舉出 ASML 進駐及南亞科技佈局作為案例，對外釋出產業投資已有進展的訊號；後續若能持續促成企業落地，將有機會強化新北在北臺灣科技製造與智慧產業鏈中的角色。
新北市這場土地招商暨媒合說明會，重點不只在釋出土地與廠辦資訊，也反映地方政府正把產業用地、行政協調與金融服務整合成一套投資入口。從經發局提出「招商一條龍」，到現場邀集地政、捷運、港務及銀行單位設攤，顯示企業投資面臨的不只是找地問題，還包括法規、資金、交通區位與後續開發時程等多重考量。市府若能降低企業逐一接洽不同機關的成本，對有擴廠、設點或物流倉儲需求的業者，會形成較明確的誘因。
值得注意的是，招商案同時涵蓋AI、智慧製造、雲端科技、物流倉儲等方向，與新北既有製造業、科技供應鏈及港區條件有一定連結。新北國際AI+智慧園區調降每月基礎租金、塭仔圳產業專用區設定收件期限，都是以更具體條件加速企業評估。ASML進駐與南亞科技佈局被市府視為投資案例，也有助於形成示範效果。不過，後續成效仍取決於土地取得、開發進度、人才與交通配套是否能跟上；若只是短期媒合熱絡，未必等同於實質投資落地。對地方產業發展而言，真正關鍵在於招商後能否持續追蹤企業需求，並讓園區定位與周邊基礎建設相互支撐。
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新北招商提供公有及民間土地 攜手銀行媒合企業投資 | 地方 | 中央社 CNA
分析影響、風險與後續觀察方向
新北市這場土地招商暨媒合說明會，表面上是一場把公有土地、民間廠辦與銀行資金放在同一個場域的投資媒合活動；更深一層看，則是地方政府面對產業升級、企業擴廠與土地供給壓力時，試圖把「空間、行政、金融」三種資源重新打包的政策實驗。從新聞所列招商標的來看，新北國際AI+智慧園區、新店寶高智慧產業園區、塭仔圳市地重劃區與臺北港物流倉儲區，分別對應人工智慧、智慧製造、雲端科技、物流倉儲等不同產業需求，顯示市府不只是單純釋出土地，而是希望透過區位與產業主題的配置，吸引企業把投資計畫落在新北。
問題在於，招商活動的熱絡不等於投資決策已經成立。企業代表到場、攤位積極促銷、銀行設置金融服務窗口，確實有助於降低資訊搜尋成本，也能讓業者更快掌握土地、廠房與融資條件；但企業是否真正進駐，仍取決於租金水準、交通條件、使用限制、建置期程、供應鏈位置與未來營運成本。新聞提到新北國際AI+智慧園區調降每月基礎租金二成，塭仔圳產業專用區與AI+智慧園區也分別訂有收件期限，這些作法透露出市府正以較具彈性的招商條件提高吸引力。然而，租金調整隻是門檻之一，若後續行政協調、法規諮詢、用地取得與建廠流程無法如「招商一條龍」所宣示般順暢，前端媒合再熱鬧，也可能停留在意向蒐集。
因此，這則新聞真正值得觀察的，不只是有哪些土地釋出、哪些銀行到場，而是新北能否把招商從單次活動轉化為可追蹤、可驗證的產業落地機制。ASML進駐新北國際AI+智慧園區、南亞科技在泰山南林科技園區佈局先進製程相關產能，確實可作為市府推動產業空間政策的代表案例；但個案成功不必然代表整體招商模式已成熟。接下來的關鍵，是市府能否在媒合之後持續揭露進度、縮短行政摩擦，並讓土地供給與企業需求真正對接。這纔是地方招商從「辦活動」走向「形成產業聚落」的分水嶺。
新北市這場土地招商暨媒合說明會，表面上是釋出公有與民間土地、廠房及金融服務資訊，實際上反映的是地方政府在產業用地競爭中的角色轉變。過去企業投資常面臨用地取得、法規程序、資金安排與跨局處溝通等多重門檻，市府強調「招商一條龍」，就是試圖把分散的行政資源整合成單一投資入口，降低企業評估成本。這對需要快速決策的製造業、物流業與科技業而言，具有一定吸引力；尤其當新北同時端出新北國際AI+智慧園區、新店寶高智慧產業園區、塭仔圳市地重劃區及臺北港物流倉儲區等不同型態基地，等於把研發、製造、倉儲與交通節點放進同一套招商敘事中。
不過，招商熱絡並不等於投資必然落地。新聞中提到會場企業代表眾多、攤位積極媒合，顯示市場對產業空間仍有需求，但企業真正進駐仍會評估租金、區位、交通、人力、供應鏈及後續行政效率。新北國際AI+智慧園區調降每月基礎租金20%，塭仔圳產業專用區聚焦智慧製造與雲端科技，這些設計都在回應企業成本與產業定位問題；銀行進駐現場提供資金規劃，也代表地方招商已不只是「有地可用」，而是要把土地、融資與產業政策綁在一起。市府已舉出ASML進駐、南亞科技佈局等案例，目的在強化示範效果，但後續更關鍵的是能否讓更多投資案從媒合走到實際建廠、營運與就業，並避免土地招商只停留在活動聲量。
新北市府以「招商一條龍」整合土地、行政與金融資源，對企業而言可降低尋地、法規諮詢與資金規劃的交易成本；但從風險角度看，這類招商模式的關鍵不只在於媒合熱度，而在後續能否把土地供給、產業需求與公共利益穩定接上。原文提到新北國際AI+智慧園區、新店寶高智慧產業園區、塭仔圳市地重劃區及臺北港物流倉儲區等案場，性質涵蓋智慧製造、雲端科技、物流倉儲與廠辦需求，若招商過程過度追求快速去化，可能使產業定位變得寬鬆，導致土地使用與原先規劃目標產生落差。尤其公有土地釋出通常承載政策目的，租金調降或招商條件調整雖有助提高誘因，也需要搭配明確審查、履約與退場機制，避免形成企業取得低成本空間後，實際投資、就業或研發效益不如預期的問題。
另一項風險在於金融與不動產資源同場媒合，可能放大企業投資決策的順景想像。銀行設攤協助資金規劃，有助企業評估融資可行性，但若景氣循環、利率環境、產業訂單或建置成本出現變化，企業可能面臨取得土地後資金壓力升高，甚至延宕開發。對市府而言，促成ASML進駐、南亞科技佈局等案例可作為招商成果的示範，但大型企業案例不必然能複製到所有中小企業或一般廠辦需求。智慧製造與AI相關園區往往需要穩定電力、交通、人才、供應鏈與行政協調，若周邊基礎設施或生活機能無法同步到位，投資效益可能被稀釋。整體而言，此次招商的風險不在於方向錯誤，而在於後續治理難度：如何讓土地釋出不是短期促銷，而是可被檢驗的產業升級工具，將決定政策成效能否超越說明會現場的熱絡氣氛。
新北市這次把公有土地、民間廠辦與銀行金融服務放在同一場域媒合，方向上符合企業投資最常遇到的三個問題：找不到合適空間、行政程序不熟、資金安排不確定。後續關鍵不只在說明會現場是否熱絡，而在「招商一條龍」能否真正縮短企業從評估、申請到落地的時間。市府應持續公開各案招商進度、收件情形、審查標準與簽約結果，讓市場能判斷土地釋出是否有效對接產業需求，也避免招商訊息停留在活動宣傳層次。對有意進駐的企業而言，除了比較租金、區位與交通條件，也應及早評估用電、用水、人才招募、供應鏈距離與未來擴充彈性，避免只因短期成本誘因而忽略長期營運條件。
值得觀察的是，新北國際AI+智慧園區調降每月基礎租金，塭仔圳產業專用區聚焦智慧製造、雲端科技，顯示市府希望以產業主題引導土地使用，而不是單純出租或出售空間。這種做法若能搭配明確的產業篩選、進駐後追蹤與跨局處協調，較有機會形成聚落效益；若後續缺乏管理，則可能只變成一般不動產招商。ASML與南亞科技的投資案例，可作為吸引企業的訊號，但不能取代對每一個招商案的執行檢驗。接下來應觀察各案截止收件後的企業組成、投資內容是否符合智慧製造與AI相關定位，以及銀行媒合是否真正轉化為可行融資方案。對地方政府而言，招商成果不宜只看進駐名單，更應回到就業品質、產業升級、土地使用效率與周邊交通承載等公共利益指標，才能判斷這波土地與金融資源整合是否真正帶動區域發展。